L'essentiel en 30 secondes
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) a été reconduit pour 2026 par la loi de finances. Quelques évolutions notables par rapport à 2025 :
- Plafond de revenus légèrement réhaussé pour suivre l'inflation ;
- Recentrage sur le neuf : dans les zones tendues (A, A bis, B1), le PTZ est désormais réservé aux logements neufs ;
- Maintien dans l'ancien uniquement en zones B2 et C, avec travaux représentant au moins 25 % du coût total.
Combien on peut emprunter ?
Le PTZ finance jusqu'à 40 % du prix d'achat dans le neuf en zone tendue, 20 à 30 % dans l'ancien avec travaux. Le plafond du montant emprunté dépend de la composition du foyer et de la zone.
À titre indicatif, pour une famille de 4 personnes en zone B1 (Lille, Valenciennes), le PTZ peut atteindre 80 000 à 100 000 € sans intérêts.
Pour qui ?
- Primo-accédants uniquement : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 années précédentes.
- Sous plafonds de revenus : selon la zone et la composition du foyer.
- Pour la résidence principale uniquement.
Notre conseil
Si vous êtes éligible, le PTZ se cumule avec votre prêt principal et fait mécaniquement baisser votre taux moyen pondéré. C'est un levier souvent négligé : sur un dossier 100 000 € PTZ + 200 000 € prêt classique à 3,5 %, le taux moyen tombe autour de 2,3 %.
Notre étude gratuite Crédit immobilier intègre systématiquement le calcul PTZ pour les primo-accédants.
À retenir : si vous achetez votre 1er logement en 2026, vérifiez systématiquement votre éligibilité au PTZ. C'est l'un des rares dispositifs qui peut faire baisser votre coût total de plusieurs dizaines de milliers d'euros sans contrepartie.
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